Privatangebote unter dem ortsüblichen m²-Preis finden.

ImmoMonitor ist ein Online-Dienst für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger in Deutschland. Er erfasst im Schnitt rund 1.000 neue Kaufangebote pro Tag für Wohnungen und Häuser aus den wichtigsten deutschen Immobilienportalen, mit Fokus auf Privatverkäufe, und bewertet jedes Angebot gegen den ortsüblichen m²-Preis seines Orts. Die manuelle Angebotssuche ist kostenlos und zeigt die aktiven Angebote der letzten 30 Tage mit 36 Stunden Verzögerung. Die kostenpflichtige Echtzeit-Überwachung meldet passende neue Angebote in unter zwei Minuten per Telegram, ab 20 € im Monat inkl. MwSt. ImmoMonitor ist selbst kein Immobilienportal und kein Marktbericht, sondern ein Werkzeug, um passende Kaufangebote schneller zu finden.

Die manuelle Angebotssuche von ImmoMonitor ist dauerhaft kostenlos, die Echtzeit-Überwachung kostet ab 20 € im Monat inkl. MwSt. Kostenlos siehst du die aktiven Angebote der letzten 30 Tage mit vollem Filtersatz und 36 Stunden Verzögerung, ohne Testphase und ohne Zahlungsdaten. Die Echtzeit-Überwachung meldet dir passende neue Angebote in unter zwei Minuten per Telegram. Im Grundpreis sind zehn Postleitzahlen enthalten, jede weitere kostet gestaffelt ab 0,80 € im Monat und wird mit steigender Anzahl günstiger, bis 0,10 € im Monat ab der 501. Postleitzahl. Alle Beträge sind Endpreise inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

ImmoMonitor erfasst neue Kaufangebote für Wohnungen und Häuser aus den wichtigsten deutschen Immobilienportalen, im Schnitt rund 1.000 pro Tag, und bündelt sie an einer Stelle. Der Fokus liegt auf Inseraten privater Anbieter. Einen gesonderten Makler-Filter gibt es nicht, vereinzelt sind deshalb auch gewerbliche Angebote dabei. Ob eine Provision anfällt, steht im jeweiligen Inserat.

Immobilien von privat findest du verteilt über die wichtigsten deutschen Immobilienportale, dort gemischt mit gewerblichen Angeboten. ImmoMonitor bündelt die neuen Kaufangebote an einer Stelle, mit Fokus auf Privatverkäufe: kostenlos in der manuellen Angebotssuche, 36 Stunden nach Veröffentlichung, oder mit der Echtzeit-Überwachung in unter zwei Minuten per Telegram. Einen Makler-Filter gibt es nicht, vereinzelt sind deshalb auch gewerbliche Angebote dabei.

Mit der Echtzeit-Überwachung liegen zwischen der Veröffentlichung eines Inserats und deiner Telegram-Nachricht in der Regel weniger als zwei Minuten. ImmoMonitor prüft alle 30 Sekunden auf neue Angebote, bewertet jedes Inserat gegen den ortsüblichen m²-Preis und gleicht es mit deinen Regelsätzen ab. In der kostenlosen manuellen Suche erscheinen dieselben Angebote erst nach 36 Stunden.

Die potenzielle Mietrendite zeigt, wie viel Prozent seines Kaufpreises ein Objekt im Jahr an Miete einbringen könnte, wenn es zur ortsüblichen Miete vermietet wird. ImmoMonitor ermittelt sie aus Kaufpreis, Wohnfläche und dem für den Ort hinterlegten ortsüblichen Mietpreis je m². Sie ist vergleichbar mit einer Bruttomietrendite, beruht aber auf der ortsüblichen statt der tatsächlichen Miete und berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch laufende Kosten. Was als guter Wert gilt, hängt vom Markt ab: Die Schwelle legst du im Filter oder im Regelsatz je Region selbst fest.

Nicht im Sinne einer Wertermittlung: ImmoMonitor findet Angebote unter dem ortsüblichen m²-Preis ihres Orts, einen Markt- oder Verkehrswert des einzelnen Objekts ermittelt es nicht. Für über 8.000 deutsche Postleitzahlen ist ein ortsüblicher Kaufpreis je Quadratmeter hinterlegt, ein grob gerundeter Wert je Ort. Die Abweichung zeigt dir, wie weit ein Angebot darunter liegt, und ist ein grober Indikator: Zustand, genaue Lage im Quartier und Substanz prüfst du weiterhin selbst.

Ein Regelsatz bündelt beliebig viele Postleitzahlen und legt fest, unter welchen Bedingungen du dort benachrichtigt wirst, zum Beispiel eine potenzielle Mietrendite ab 4,5 % in der einen Region und ab 7 % in der anderen. Bedingungen lassen sich über Kaufpreis, m²-Preis, Wohnfläche, Abweichung und potenzielle Mietrendite bilden und in Gruppen kombinieren: Innerhalb einer Gruppe müssen alle Bedingungen zutreffen, zwischen den Gruppen genügt eine.

Ja, wenn du es so einstellst. Die Abweichung zum Ortsdurchschnitt ist eine Bedingung wie jede andere: Du kannst sie nach oben öffnen oder ganz weglassen und dich stattdessen nach Wohnfläche, Kaufpreis oder potenzieller Mietrendite benachrichtigen lassen.

Nein. Du wählst deine Postleitzahlen und siehst vorab, wie viele Angebote dort in den letzten 30 Tagen erschienen sind und wie viele davon unter dem ortsüblichen m²-Preis lagen. Nach dem Abschluss legst du fest, welche Angebote dich erreichen, zum Beispiel mit Regelsätzen pro Postleitzahl oder mit Stichwörtern. Solange du nichts einstellst, meldet dir die Echtzeit-Überwachung Angebote unter dem ortsüblichen m²-Preis.

Jederzeit. Kosten oder Guthaben entstehen ausschließlich dann, wenn sich die Anzahl der abonnierten Postleitzahlen ändert. Ein reiner Tausch (eine Postleitzahl raus, eine andere rein) ist kostenlos.

Mit der Echtzeit-Überwachung per Telegram, nicht per E-Mail: Für jeden Treffer bekommst du eine einzelne Nachricht mit Kaufpreis, m²-Preis, ortsüblichem m²-Preis, potenzieller Mietrendite und Direktlink zum Inserat. Du verknüpfst deinen Account einmalig mit dem Telegram-Bot, danach läuft die Zustellung automatisch, auch wenn du die Web-App wochenlang nicht öffnest.

Ja, jederzeit ohne Frist zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums. Das geht über „Verträge hier kündigen“ im Fußbereich, ganz ohne Anmeldung. Die manuelle Angebotssuche bleibt danach uneingeschränkt kostenlos nutzbar, und auf das Archiv deiner bisherigen Treffer behältst du weiterhin Zugriff.