Monitoring aktiv · Scan alle 30 Sekunden

Privatangebote unter dem ortsüblichen m²-Preis.

ImmoMonitor überwacht ImmoScout24, ImmoWelt und Ebay Kleinanzeigen rund um die Uhr nach Häusern und Wohnungen, deren Quadratmeterpreis unter dem PLZ-Durchschnitt liegt. Ausschließlich Privatverkäufer. Deutschlandweit. Direkt im Telegram-Chat.

Demo anfragen So funktioniert es
3 Portale  überwacht ~8.000  PLZ-Bereiche 0 %  Maklerangebote
ImmoMonitor Bot online · scan aktiv
DU · 14:32 Befehl
/aktuelle-angebote 50 -bundesland[Bayern]
● NEUER TREFFER vor 12 sek.

Privathaus, sanierungsbedürftig

07957 Langenwetzendorf · Privatverkäufer
Preis
28.000 €
€/m²
147
Ortsüblich
1.450
  nächster Scan in 18 sek.
Überwachte Portale
ImmoScout24 ImmoWelt Ebay Kleinanzeigen
● 24/7 aktiv
Scan-Intervall
30s
Im 30-Sekunden-Takt prüft der Monitor neue Inserate auf allen Portalen.
Verkäufer-Typ
100%
Ausschließlich Privatverkäufer. Maklerangebote werden automatisch ausgefiltert.
Datenbasis
~8 K
Für jede deutsche Postleitzahl ein hinterlegter, ortsüblicher m²-Preis.
Verfügbarkeit
24/7
Deutschlandweite Überwachung ohne Pausen. Alerts direkt in Telegram.
01 — Funktionsweise

Vier Schritte vom Scan bis zum Anruf.

Vom kontinuierlichen Crawling über die Bewertung gegen den ortsüblichen Quadratmeterpreis bis zur Push-Benachrichtigung — automatisch.

01 · Scan

Drei Portale, alle 30 Sekunden.

Der Crawler prüft im 30-Sekunden-Takt ImmoScout24, ImmoWelt und Ebay Kleinanzeigen auf neue Verkaufsinserate für Häuser und Wohnungen — deutschlandweit.

Crawling 3 Quellen
ImmoScout24 · ImmoWelt · Ebay
02 · Bewertung

Abgleich mit dem PLZ-Durchschnitt.

Jedes Inserat wird gegen den hinterlegten ortsüblichen m²-Preis seiner Postleitzahl bewertet. Liegt der angebotene Preis darunter, qualifiziert es sich für Ihre Filterregeln.

Inserat
147 €/m²
→
Ortsüblich
1.450 €/m²
−89,3 %
03 · Filter

Nur das, was wirklich relevant ist.

Stadt, Landkreis, Bundesland, prozentuale Abweichung vom Marktpreis — die Filter entscheiden, welche Treffer Sie überhaupt sehen. Maklerangebote werden grundsätzlich ausgeschlossen.

−30 % min. Bayern nur Privat Häuser + Wohnungen
04 · Alert

Push direkt nach Telegram.

Sobald ein qualifiziertes Inserat erscheint, erhalten Sie die vollständigen Eckdaten plus Direktlink zum Inserat im Chat. Inaktive Inserate werden automatisch aus der Datenbank entfernt.

Neuer Treffer · 89,3 % unter Durchschnitt 14:32
02 — Filter

Eine Befehlssprache, die präzise filtert.

Im Chat geben Sie Befehle ein, die Stadt, Landkreis, Bundesland und prozentuale Abweichung kombinieren — passive Alerts oder aktive Suche.

telegram · @ImmoMonitorBot live
DU › /aktuelle-angebote 50 -bundesland[Bayern]
14 Treffer · ≥ 50 % unter Ortspreis └ Rosenheim · 92 m² · 132 €/m² · −71 % └ Passau · 156 m² · 410 €/m² · −63 % └ Augsburg · 78 m² · 890 €/m² · −52 % … 11 weitere
DU › /monitoring true
✓ Monitoring aktiv. Push-Benachrichtigung bei neuen Treffern.
DU › /filters
Bundesland: Bayern Mindestabweichung: 50 % Status: aktiv

Aktuelle Schnäppchen-Suche

Sofortige Auflistung aller Treffer, die mindestens X % unter dem ortsüblichen Quadratmeterpreis liegen — optional eingegrenzt nach Region.

/aktuelle-angebote 30
/aktuelle-angebote 40 -landkreis[Hamburg]
/aktuelle-angebote 20 -stadt[München, Bremen, Berlin]

Aktive Bestandsangebote

Liefert alle Inserate der letzten 30 Tage, die zum Abfragezeitpunkt noch online sind — gefiltert nach Region. Inaktive Einträge werden automatisch entfernt.

/alle-angebote -bundesland[Schleswig-Holstein]
/alle-angebote -stadt[Frankfurt am Main (kreisfreie Stadt)]
03 — Vorteile

Drei Eigenschaften, die den Unterschied machen.

Privatverkäufer-Fokus, Geschwindigkeit, präzise PLZ-Bewertung — in dieser Kombination einzigartig auf dem deutschen Markt.

Nur Privatverkäufer

Maklerangebote werden grundsätzlich ausgefiltert. Sie verhandeln direkt mit dem Eigentümer — ohne 3 – 7 % Provision auf Käufer- oder Verkäuferseite, ohne aufgeblasene Preisbasis.

30-Sekunden-Takt

Der Crawler scannt alle drei Portale im 30-Sekunden-Intervall. Neue Inserate erreichen Sie via Telegram, bevor sie auf den Übersichtsseiten breit ausgespielt werden.

PLZ-genaue Bewertung

Für jede deutsche Postleitzahl ist der ortsübliche m²-Preis hinterlegt. Damit lässt sich exakt definieren, ab welcher prozentualen Abweichung Sie überhaupt benachrichtigt werden möchten.

04 — Zielgruppen

Entwickelt für Profis im Immobilienmarkt.

Drei Anwendungsfälle, in denen ImmoMonitor täglich Stunden manueller Recherche und potenzielle Personalkosten ersetzt.

Projektentwickler

Akquise ohne Recherche-Stunden.

Private Verkaufsinserate unter Marktpreis sind die Grundlage für rentable Bestands- und Sanierungsobjekte. ImmoMonitor liefert sie gefiltert — ohne dass Ihr Team Portale manuell durchsuchen muss.

Makler

Maklerauftrag vor dem Wettbewerb.

Wer als Erster auf einen privaten Verkäufer zugeht, bekommt in vielen Fällen den Auftrag. Mit ImmoMonitor sehen Sie neue Inserate in den Sekunden nach Veröffentlichung.

Investoren

Datengetriebene Schnäppchenjagd.

Alerts erst ab definierter Abweichung vom ortsüblichen m²-Preis — beispielsweise nur bei 30 %, 50 % oder 60 % unter Durchschnitt. Schluss mit endlosem Browsen.

Begrenzte Verfügbarkeit pro Region.

Damit der Geschwindigkeitsvorteil für unsere Bestandskunden erhalten bleibt, beschränken wir die Anzahl aktiver Nutzer pro Region. Sind alle Plätze vergeben, nehmen wir vorerst keine neuen Kunden auf.

Verfügbarkeit prüfen
05 — FAQ

Häufige Fragen.

Antworten zu Funktionsweise, Datenquellen und Bezug. Weitere Fragen beantworten wir gerne im persönlichen Gespräch.

Welche Portale werden überwacht?+
ImmoMonitor scannt aktuell ImmoScout24, ImmoWelt und Ebay Kleinanzeigen — die drei wichtigsten deutschen Plattformen für private Immobilienverkäufe. Eine Aufnahme weiterer Portale wird fortlaufend evaluiert.
Wie verlässlich ist die PLZ-Preisbewertung?+
Für jede deutsche Postleitzahl ist ein ortsüblicher Quadratmeterpreis hinterlegt, der periodisch auf Basis verfügbarer Marktdaten aktualisiert wird. Die prozentuale Abweichung ist als Indikator zu verstehen — Objektzustand, Lage und Substanz prüfen Sie weiterhin selbst.
Wie genau erkennt ImmoMonitor Privatverkäufer?+
Inserate werden anhand mehrerer Merkmale klassifiziert, unter anderem Inseratstyp, Kontaktangaben und Plattform-Metadaten. Maklerangebote werden vor dem Alert ausgefiltert.
Was passiert mit Inseraten, die offline gehen?+
Inaktive Inserate werden automatisch aus der Datenbank entfernt. Über den Befehl /alle-angebote erhalten Sie ausschließlich Treffer der letzten 30 Tage, die zum Abfragezeitpunkt noch aktiv sind.
Auf welchem Kanal kommen die Benachrichtigungen?+
Alle Alerts und Befehle laufen über Telegram. Eine Anbindung an weitere Messenger-Dienste oder eine eigene App ist mittelfristig geplant.
Was kostet ImmoMonitor?+
Die Konditionen besprechen wir individuell, da die Verfügbarkeit pro Region begrenzt ist. Vereinbaren Sie ein kurzes Gespräch, in dem wir Bedarf, Region und Filterprofil prüfen.
Wie lange dauert die Einrichtung?+
Nach Freischaltung in der Regel unter 10 Minuten — Telegram-Bot starten, Filter setzen, Monitoring aktivieren. Die Filterregeln können jederzeit angepasst werden.

Bereit, das nächste Inserat
als Erster zu sehen?

Vereinbaren Sie ein 20-minütiges Gespräch, in dem wir Bedarf, Region und Filterprofil prüfen. Anschließend erhalten Sie eine Live-Demonstration im Telegram-Bot.

Demo anfragen Kontakt aufnehmen